México se ha robado la atención de los turistas y la inversión extranjera en muchos ámbitos, especialmente en el sector inmobiliario. Tal vez no lo sabías, pero la adquisición de inmuebles dentro del territorio mexicano no es exclusivo de los mexicanos. Los extranjeros también pueden adquirir inmuebles en el territorio nacional, siempre y cuando sea bajo un convenio con el Gobierno Federal.

Para comprar un inmueble en territorio nacional, los extranjeros deben hacerlo mediante la Cláusula Calvo, acuerdo por el cual aceptan considerarse como nacionales respecto de dichos bienes. 

La primera pauta que establece este convenio es la renuncia a la protección de sus gobiernos para resolver cualquier controversia relativa al inmueble, con riesgo de perder los bienes o inversiones si faltaran a lo pactado. Es importante mencionar que dentro de este convenio existen dos grandes excepciones:

  1. Parcelas o terrenos ejidales.
  2. Inmuebles ubicados en la zona restringida (franja de 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km de ancho en las costas).

Es importante mencionar que toda compra de un inmueble trae consigo el pago de impuestos: Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) por parte del comprador e Impuesto Sobre la Renta (ISR) por parte del vendedor. En el caso de los extranjeros que desean comprar un inmueble en México, las reglas no cambian.

¿Los extranjeros pueden solicitar un crédito hipotecario?

Luego de tramitar los permisos correspondientes ante la Secretaría de Relaciones Exteriores, específicamente en la Dirección General de Asuntos Jurídicos en México, los extranjeros que desean adquirir un inmueble fuera del área restringida pueden acceder a diversas opciones de financiamiento, todas ellas con diferentes requisitos y trámites. Smart Lending es una de ellas y, tal vez, la mejor alternativa. 

¿Qué ofrece Smart Lending?

  • Tasas fijas desde 8.70%.
  • Aprobación del crédito en 12 horas y compra del inmueble en menos de un mes.
  • Asesoría y revisión del inmueble para asegurar que esté en orden.
  • Mayor préstamo que el ofrecido por un banco.
  • Trámite 100% online (sólo es necesario estar presente al momento de la firma de la escritura). 

Requisitos

  • Edad mínima de 21 años (para la edad máxima, la suma de la edad más el plazo del crédito debe ser máximo de 75 años).
  • Monto mínimo de MXN $500,000.
  • Ingresos mensuales netos por al menos $15,000 mensuales.
  • Valor mínimo del inmueble de MXN $700,000 y máximo de MXN $15,000,000 (ubicado fuera de la zona restringida).
  • Comprobación de ingresos por nómina/bajo algún esquema de salarios: 3 meses de recibos de nómina (pay stubs) y 3 meses de estados de cuenta bancarios.
  • Cotizar ante el SAT y contar con Registro Federal de Contribuyentes (RFC).
  • Tener historial crediticio en México (si tienes historial crediticio en algún otro país, también se te pedirá reporte de crédito del otro país).
  • Residencia permanente o temporal (antes FM3 y FM2).
  • Pasaporte vigente.

Si eres extranjero y cuentas con tu RFC, puedes pre-aprobar tu crédito hipotecario en 3 minutos dentro de su plataforma. Sus asesores pueden ayudarte a iniciar el proceso. Sólo comunícate al 55 1204 1254 o escribe a contacto@smartlending.mx

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