Comprar una casa a través de un crédito hipotecario es una de las decisiones más importantes que tomarás en tu vida. Esto pasa por la inversión que representa y por el compromiso que adquieres al pagarla con un crédito.

Durante el proceso, es importante informarse y elegir la opción que más se apegue a tus necesidades, así como analizar tu situación financiera y mejorar aquellos aspectos que podrían afectar tu perfil como cliente.

Antes de solicitar un crédito hipotecario, te recomendamos tomar en cuenta los siguientes requisitos.

1. Historial crediticio y crédito hipotecario

Pese al mito que afirma que aparecer en Buró de Crédito es malo, todas las personas que han solicitado un préstamo se encuentran ahí, la diferencia radica en los compromisos y en el score. 

Los compromisos son la cantidad de préstamos, créditos o servicios contratados al momento de revisar el historial crediticio. Cuando una persona tiene muchos compromisos financieros, su capacidad de pago se reduce.

El score es una calificación otorgada por Buró de Crédito, que determina el comportamiento de pago. En esta calificación influyen los atrasos en los pagos y el uso que se le da a los créditos.

Consejo:

El primer paso es pagar tus deudas a tiempo. Si eres una persona olvidadiza, considera domiciliar tus pagos para evitar atrasos. Aunque la planeación financiera resulta un reto para muchas personas, debes pensar que de eso dependerán tus próximos movimientos financieros. 

2. Ahorrar

Un error común es pensar que las instituciones financieras pueden cubrir el 100% del costo de un inmueble, cuando sólo prestan del 80 al 90% de este valor —lo demás equivale al enganche que el comprador debe pagar al vendedor. 

Es sumamente importante contar con un ahorro para cubrir este pago y otros gastos iniciales, como el avalúo, los gastos notariales —estimados en el 7% del valor del inmueble—, la comisión por apertura, entre otros.

Consejo:

Descarta compras innecesarias para comenzar un ahorro destinado a tus gastos iniciales. Si ya tienes dinero ahorrado, elige una institución que pueda prestarte hasta el 90% del valor del inmueble y que no haga cobros por gastos de investigación, como Smart Lending, la primera hipoteca 100% digital en México.

3. Ingresos regularizados/ recibos de nómina timbrados

Muchas personas piensan que es posible demostrar sus ingresos utilizando únicamente estados de cuenta. Si bien son importantes, también es necesario que esos ingresos estén regularizados por el Servicio de Administración Tributaria (SAT) y que los recibos de nómina se encuentren timbrados.

Si eres emprendedor o trabajador independiente, puedes hacerlo a través de la declaración anual. En estos casos, no se requieren recibos de nómina timbrados, pero sí la constancia de que se están pagando tus impuestos.

Consejo:

Solicita a tu empleador que te entregue recibos de nómina timbrados. En ellos, debe aparecer una certificación fiscal que compruebe la validación del SAT. Puedes encontrarla como un código QR o folio fiscal de 32 dígitos (letras y números combinados).

¿Dónde solicitar un crédito hipotecario?

Smart Lending es la primera hipoteca 100% digital en México. Gracias a su proceso online, puedes obtener un crédito hipotecario con condiciones similares o mejores a las otorgadas por un banco.

¿Qué te ofrecen?

  • Tasas competitivas que van del 8.99% al 10.99%. Además, no te penalizan por pagos adelantados y existe la opción de financiar la comisión por apertura en el plazo del crédito.
  • Documentación mínima y aprobación rápida: 5 minutos para pre-probar tu crédito hipotecario; 12 horas para tener una aprobación formal y 3 semanas para terminar la compra de tu casa.
  • Proceso 100% online, sin hacer largas filas o enfrentar la burocracia de los bancos tradicionales. Otro punto a favor es que ofrecen asesoría gratuita durante todo el proceso para aclarar tus dudas y ayudarte con el trámite.
  • Coacreditación libre —ya sean familiares, amigos o pareja del mismo sexo (sin necesidad de estar casados)— y acceso a un crédito hipotecario como trabajador independiente (honorarios) o extranjero.

¿Te gustaría saber si eres candidato a un crédito hipotecario? Da click aquí.

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