El Impuesto Sobre la Renta (ISR), es un impuesto sobre los ingresos obtenidos por una persona, en el caso de una compraventa inmobiliaria, quien lo cubre es el Vendedor.

El Notario Público es quien debe encargarse de realizar el cálculo y recaudación de la cantidad equivalente al ISR.

La Ley prevé que el Vendedor pueda exentar el ISR. Aquí te explicamos en qué casos:

¿Qué características debe tener el inmueble?

Que el valor catastral del inmueble sea menor a 700,000 Unidades de Inversión (UDIS).

¿Qué requisitos debe cubrir el Vendedor?

  • Que el inmueble que se vende, sea la casa habitación del Vendedor, y para acreditarlo deberá exhibir recibos de luz o teléfono, estados de cuenta bancarios o de tiendas departamentales o credencial de elector con el domicilio indicado.
  • Que estos documentos estén a nombre del contribuyente, su cónyuge, sus padres o sus hijos.
  • Que el Vendedor no haya realizado la venta de otro inmueble en los últimos 3 años y haya exentado el ISR.*

Otros conceptos que el Notario puede tomar en cuenta para calcular el ISR son los siguientes:

  • El comprobante de cuánto te costó adquirir el inmueble que estás vendiendo.
  • Las inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones hechas al inmueble se pueden acreditar con las facturas con el aviso de terminación de obra, o con un avalúo (al 80%). Es importante contar con las facturas en regla.
  • Gastos notariales, comisiones por los servicios de intermediación inmobiliaria, que se acrediten con la factura correspondiente.

Algunos de estos documentos deberán solicitarse el tiempo que se habita el inmueble y otros al momento de la compra, y si no se solicitan en su momento, no pueden recuperarse. Es por esto que es importante tenerlo en cuenta.

Es importante saber que la Ley del Impuesto sobre la Renta, se actualiza anualmente, por lo que los montos y temporalidad aquí mencionados están sujetos a los cambios que se realicen en la citada Ley y su Reglamento.

Esperamos que esta información sea de utilidad, recuerda que si quieres vender casa, en TrueHome te ayudamos con todo el proceso para que tengas una venta sin complicaciones.

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