La plusvalía es una de las características más importantes a tomar en cuenta si tienes pensado comprar una casa o un departamento, ya sea para vivir o para invertir. Aunque existen múltiples factores que intervienen en la definición de la plusvalía, la ubicación es uno de los más relevantes. Algunas zonas de la ciudad cuentan con una mejor plusvalía que otras y esto se ve reflejado en el precio por metro cuadrado. 

El concepto de  plusvalía se puede entender como el incremento de valor de un bien o un producto por causas diversas resultando en una ganancia. Para los inmuebles, se traduce en la ganancia obtenida como resultado de una diferencia positiva entre el precio en el que se compró la propiedad y su precio de venta.

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Las zonas con una mejor plusvalía también contarán con un precio de venta más alto a menos que decidas comprar en una preventa de departamentos. Sin embargo, esto es un aspecto positivo ya que si algún día decides vender el inmueble que compres, la plusvalía que obtengas también será alta. Con el fin de que tomes una decisión informada, aquí te decimos cuáles son las zonas con mayor plusvalía en la CDMX. 

 Cuauhtémoc

La alcaldía más céntrica de la Ciudad de México no puede estar fuera de este listado. Es, sin duda, una de las favoritas tanto de personas que viven en la ciudad como de extranjeros. Se dice que vivir aquí es una experiencia diferente todos los días ya que siempre se tiene un monumento histórico, un evento cultural de arte o música a tan sólo unos minutos. 

Cuenta con todos los servicios y comercios de diferentes tipos en todas sus colonias, el transporte es fluido y conecta con más alcaldías haciendo fácil la llegada a casi cualquier punto de la ciudad. Además, esta alcaldía ha dado los primeros pasos hacia el transporte ecológico con la implementación de servicios de micromovilidad en sus colonias más importantes. En esta zona se encuentra la mayor oferta de servicios médicos, parques y museos. Si tienes hijos, tómala en cuenta ya que está en los primeros lugares en cuanto al número de escuelas y guarderías.

En Cuauhtémoc se encuentran algunas de las zonas más exclusivas de la ciudad así como varias de las que están en crecimiento. Así que si lo tuyo es vivir en una zona céntrica donde puedas acceder fácilmente a transporte ecológico y a centros laborales como Reforma, considera las opciones de departamentos en venta en Cuauhtémoc. Estos son los precios para los departamentos nuevos por m2: 

  • Roma Norte: $52,295.92 – $67,349.40
  • Condesa: $57,000.00 – $73,063.97
  • San Rafael: $41,240.19 – $46,930.86
  • Juárez: $50,925.93 – $77,973.56
  • Santa María la Ribera: $36,194.28 – $48,867.65

Miguel Hidalgo

Además de ser una de las alcaldías favoritas para vivir, también fue reconocida en 2019 en el listado del Programa de Desarrollo Humano de las Naciones Unidas (PNUD), ubicándose en el segundo lugar del Índice de Desarrollo Humano en México. 

Miguel Hidalgo se caracteriza por ser una zona con un alto nivel de ingresos per cápita y  tener una amplia oferta laboral. También tiene todos los servicios y más al alcance, encontrarás centros comerciales y boutiques de lujo, además de los mejores restaurantes del país. Estos son algunos de los factores que influyen para que sea una de las zonas con mayor plusvalía en CDMX. 

Su alto nivel de ingresos per cápita, su amplia oferta laboral y los proyectos inmobiliarios desarrollados en la alcaldía, la convierten en una de las zonas de mayor plusvalía en CDMX.

Vivir en Miguel Hidalgo significa estar en una de las zonas más cotizadas de la ciudad, siendo los precios por m2 para departamentos en Miguel Hidalgo nuevos en las colonias más populares:

  • Polanco I sección:  $80,789.47 – $88,446.76
  • Anzures: $60,000.00 – $70,217.50
  • Granada: $57,550.00 – $75,487.28
  • Anáhuac sección I: $50,650.44 – $63,844.76
  • Escandón: $45,606.25 – $60,594.91

Benito Juárez

En esta zona se caracteriza por contar con varias colonias cuya plusvalía va en aumento. Esta alcaldía fue reconocida, según un estudio realizado por el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo, como la zona de la CDMX con mejor calidad de vida.  El acceso a los servicios básicos, los nuevos desarrollos inmobiliarios y la seguridad, contribuyen a que sea de las mejores zonas para vivir. 

Además, la localización céntrica de la alcaldía Benito Juárez la convierte en un lugar privilegiado. Las salidas a Cuernavaca, Puebla, Pachuca, Querétaro y Toluca se encuentran a una hora de distancia, al igual que los principales centros laborales, culturales y de entretenimiento. 

Los departamentos en Benito Juárez son muy variados pues encontrarás desde los que aún conservan un estilo clásico, hasta modernos desarrollos que se adaptan a las necesidades de la zona. Los precios por m2 de los departamentos nuevos para las colonias más destacadas de la alcaldía son:

  • Del Valle Centro |  $45,762.16 – $56,200.18
  • Vértiz Narvarte | $40,000 – $48,675.44
  • Santa Cruz Atoyac | $43,975.9 – $52,988.1
  • Nápoles |  $48,074.15 – $59,734.51
  • Álamos | $36,890.33 – $44,550
  • Portales Sur | $36,781.61 – $47,372.37

Te recomendamos leer: 5 mejores colonias para vivir en la Ciudad de México. 

Coyoacán

Una de las mejores zonas al sur de la CDMX para vivir, es Coyoacán. Esta alcaldía se encuentra dentro de los 21 barrios mágicos turísticos elegidos en 2011 por la entonces Secretaría de Turismo del Distrito Federal. Cuenta con múltiples vías de acceso importantes como Avenida Universidad, Avenida México, Insurgentes, Circuito Interior de Ciudad Universitaria y Canal de Miramontes. 

A lo largo del tiempo ha sido de los lugares favoritos para vivir ya que muchas de sus construcciones conservan el característico estilo con colores vibrantes. Además, tiene una amplia oferta gastronómica y cultural las cuales contribuyen a generar el ambiente de barrio mágico. Coyoacán al igual que Benito Juárez tiene acceso a todos los servicios y a seguridad.

Si quieres estar rodeado de los lugares tradicionales con un toque moderno para disfrutar los fines de semana, sin perder la tranquilidad de una zona familiar, Coyoacán es para ti. Los precios por m2 de los departamentos nuevos para las colonias más destacadas de la alcaldía son:

  • Paseos de Taxqueña | $27,067.31 – $33,010.05
  • Campestre Churubusco | $16,831.68 – $16,831.68
  • Prado Churubusco | $19,761.97 – $20,575.22*
  • Villa Coyoacán | $17,058.82 

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